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买房子还款,一分钟为你省下十几万元

买房子,办银行按揭贷款,发现还有很多知识,有些略有疏忽,就是数十万,数十万的缺口。对于买房的工资收入者,我们必须注意这些问题!

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I.贷款利率折扣

现在,在买房时,我们应该以最新政策为准。我们必须检查这个细节!

此外,各银行的贷款政策会有所不同,所以我们不应该费心去咨询很多银行的相关政策。

II。选择付款方式

限制,

如果你可以节省一点,你可以节省一点。有两种还款方式,供您参考!

1.等价偿还本金和利息。

事实上,当你看房子时,销售小姐给你这个计算,因为每月的还款金额是固定的,而相对于另一种方式,这个数额更小,更容易被买家接受。但是你知道真正的还款情况是什么样的吗?

以20年期贷款为例,贷款100万元,每月还款7485.2元。每个月向银行返还7485.2元 - 利息5458.33元,现金2026.86元,也就是说,你偿还的大部分资金是银行利息,而本金则少。

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它好多了。您可以提前还款,但其背后的基本要点是现金。兴趣很小。你提前偿还它已经不再有意义了。

当你在银行时,你基本上只告诉你这种事情,因为通过这种方式,银行的利益将最大化。

大多数家庭,因为他们已经贷款20年,将无法在短短几年内完成,但他们通常能够在10年后完成。这样,银行的利息收入就会大幅减少,所以他们在前10年就已经支付了利息,而且本金没有减少。即使你有钱,然后,银行的利息收入绝大多数,你早就没有损失。1565698864342507068.jpg

2.等额本金还款。

我发现了一个问题,就是银行不会建议采用这种还款方式。基本上只有前一个。幸运的是,我之前已经学过,我建议返回相等的主模式。这仍是贷款20年,贷款100万元,月回报9625元。

每月还款额超过同等本金2,140元以上。其中,------- 4166.67元是本金,5458元是利息。

从第二个月开始,仅为9602.26元,因为上个月本金支付了4,166.67元。重新计算了本月的利息,减少了23元的利息。通过类比,后来偿还的压力较小。最重要的是:当你想提前偿还时,例如,5年后,由于你选择的方式,校长仍然更多。此时,与前一个相比,本金减少了很多。贷款的主要部分抵消更多,因此在重新计算利息(每年约10,000个利息)时,利息费用会减少很多。

即使你不提前支付,这样,在20年内,你还应该支付少于14的利息!只是早期的压力很大!但为了长远利益!

说了一集:几天前我去银行签了一笔贷款,还有7-8个家庭成员都在买房贷款。我们排名第二。前面的那个女人签了5分钟就离开了(签了相等的本金和利息)),我们看一下,银行工作人员没有提到还款方法。

轮到我们了,我们建议使用相同数量的本金,那个人会把我们带到总统办公室,并打电话给我们看看这两种方法的具体还款(后来知道我们故意隔离了我们),然后就是左边。在等了10多分钟后,我和我的女朋友讨论过,但仍坚持我的选择 - 相同数量的本金。

我们回去找店员。他已经在帮助另一个人了。我们看着它,它更好,我们有能力思考越来越多的压力。

我明白他的意思是说我们不应该说出来。我们签了几句话。银行似乎非常不愿意让我们选择这种方法,因为银行很有兴趣。你想为一个人节省2-3百万利息,10人是20-30万,100人?我无法想象!

作为我们的一般人,买房子是一件大事。因此,签订合同后,您必须更多地了解银行贷款。事实上,在这种情况下,银行贷款可以合理的方式分配,可以节省超过10万元的利息费用甚至更多。转换成房价,它是近千元/平!